JavaDevMatt.pl – Mateusz Kupilas

Programista, przedsiębiorca, gamedev, bloger.

Szukanie mieszkania w Niemczech

Naiwny ja: podpisałem umowę o pracę, miałem zacząć od następnego miesiąca pracować… ale nie miałem jeszcze gdzie mieszkać. Myślałem, że mając przyzwoitą pensję bez większego problemu wynajmę mieszkanie. Nic bardziej mylnego. 😀 Z powodu przesadnego protekcjonizmu państwa (nie jest łatwo pozbyć się lokatora, który nie płaci) nie tak łatwo w Niemczech wynająć mieszkanie. Tym bardziej, gdy próbuje się to zrobić przez telefon i ma się akcent. 😉

flat

Postaram się Wam przekazać to co doradził mi znajomy przy szukaniu lokum + trochę moich doświadczeń. Dotyczy to dużych miast. W tym przypadku konkretnie Hamburg. Zakładam, że w mniejszych miejscowościach jest trochę inaczej. Po prostu w dużych, dobrze prosperujących miastach, gdzie łatwo o pracę i ceny wynajmu w porównaniu do zarobków są stosunkowo niskie, popyt znacznie przewyższa podaż…. a ceny nie mogą rynkowo wzrosnąć, bo istnieje pewna regulacja o ile % może wzrosnąć czynsz. Nie będę komentował, czy taka regulacja jest na korzyść, czy na minus, po prostu postaram się zebrać informacje jak sobie z tym radzić.

Pierwsze mieszkanie

Szukając pierwszego mieszkania, gdy stawiamy pierwsze kroki w nowym kraju oraz jesteśmy zatrudnieni na okresie próbny… nie jesteśmy w dobre sytuacji w porównaniu z innymi osobami, które szukają mieszkania. Tym bardziej, że nie mamy żadnego zaświadczenia z poprzedniego mieszkania, że regularnie płaciliśmy czynsz.

Co zrobić w takiej sytuacji?

Wynająć pokój. Jest to dużo prostsze. Jedak jest pewien minus: cena takiego pokoju jest porównywalna do ceny kawalerki. Serio. Jak przeglądałem mieszkania przed wyprowadzką do Hamburga byłem nastawiony bardzo optymistycznie, ale po paru telefonach i mailach dotarła do mnie smutna rzeczywistość. Będąc na okresie próbnym oraz nie mając historii wynajmu w danym kraju baaardzo trudno o mieszkanie. Szczególnie jeśli nie ma się w tym mieście znajomych.

Na szczęście pokój to realna opcja. Szukałem jakieś 4 dni (maile i telefony) i udało mi się coś pierwszego wynająć. 🙂 Do szukania pokoju polecam tę stronę: www.wg-gesucht.de

Krótko i na temat

Szukanie mieszkania nie będą na miejscu jest czymś niesamowicie trudnym. Moim zdaniem jedyna rozsądna opcja to znalezienie pokoju i zacząć szukać mieszkania będąc na miejscu. Najlepiej po przebrnięciu przez okres próbny w pracy… chociaż można też wcześniej. Jednak ma się znacznie lepsze szanse, jeśli mamy papierek potwierdzający, że nie jesteśmy już w okresie próbnym w pracy.

Ważny papierek – SCHUFA-Auskunft

Jest to papierek potwierdzający, że nie jesteście nigdzie zadłużeni. Np. nie podpisaliście umowy na telefon, której nie opłacacie itp. Można raz rocznie bezpłatnie dostać taki papier wypełniając jakiśtam formularz, ale czeka się na pocztę dosyć długo – z tego co czytałem 2-3 tygodnie, czasami dłużej. Lepiej jest sobie wygooglać gdzie w danym mieście można taki papier sobie załatwić na miejscu. Kosztuje to parędziesiąt euro, ale jest to praktycznie niezbędne by traktowano nas poważnie podczas szukania mieszkania.

3 ostatnie pensje

Co miesiąc dostaje się od pracodawcy pewien druczek z ostatnią pensją. W 100% przypadków wymagano, by do papierów dołączyć skan 3 ostatnich takich druczków. Nie warto ich gubić. Co mi się lubi zdarzyć niestety. 😉

Okres wypowiedzenia i kaucja

Kaucja w przypadku pokoju, to najczęściej równowartość 1, czasami 2 miesiąca wynajmu. Podobnie z okresem wypowiedzenia (najczęściej miesiąc). W przypadku mieszkania okres wypowiedzenia wynosi od 3 miesięcy do pół roku (najczęściej 3 miesiące), a kaucja od 2 do 3 miesięcy ceny wynajmu.

Courtage

Czyli prowizja dla maklera. Wynosi zazwyczaj trochę ponad 2x czynsz za mieszkanie. Trochę to boli, ale trudno tego uniknąć, bo większość ogłoszeń jest z taką prowizją.

Protip: ogłoszenia na głównych portalach z mieszkaniami prawie zawsze zawierają prowizję. Gdy chcemy wynająć bez takiej prowizji warto szukać na Ebay Kleinanzeigen. Dużo więcej tam ogłoszeń prywatnych.

Przygotuj się na parę miesięcy szukania

Taka jest rzeczywistość. Ja szukałem 2 miesiące po zakończeniu okresu próbnego w pracy. I udało mi się wynająć tylko 20 metrową kawalerkę. 😀 Z rozmów z osobami na miejscu wynika, że sensownego mieszkania dwupokojowego szuka się średnio pół roku. Szczególnie gdy chcemy wynająć sami… jednak trudno przebić 2 pensje, które szukają mieszkania. Trzeba próbować i się nie zniechęcać. Zdecydowanie łatwiej o pracę niż o mieszkanie (dotyczy dużych miast).

edit… otrzymałem bardzo fajny komentarz do wpisu. Pokazuje on, że nie jest tak różowo jak wiele osób to przedstawia, więc go tutaj zacytuję:

Pozwolę sobie dodać coś na podstawie swoich doświadczeń. Udało mi się (nam, wyemigrowałen z dziewczyna, pomagał nam w szukaniu mieszkania moj przełożony z pracy, nie znam niemieckiego) znaleźć mieszkanie po niecałym tygodniu, w dużym mieście (Köln).
– Mieszkania bardzo często są zupełnie nieumeblowane, znaleźć coś z umeblowana kuchnią, to duże szczęście, umeblowane w całości graniczy z cudem, chyba, ze mówimy o apartamentach w cenie >1500 euro na miesiąc
– w ogłoszeniach pojawiają sie często dwa terminy “kaltmiete” i “warmmiete”, pierwszy to czynsz bez opłat, drugi to czynsz plus opłaty za media w tym ogrzewanie
– Duże koszty początkowe; wynikają z tego co napisałeś o prowizji dla agencji oraz kaucji, która zazwyczaj wynosi 2-3 x kaltmiete, jeżeli dodamy do tego, ze mieszkanie jest nieumeblowane oraz koniecznosc zaplacenia za pierwszy miesiac z gory, to wychodzi niezła sumka, zakładając, ze chcemy wynająć mieszkanie dla którego kaltmiete wynosi 500 eur, potrzebujemy na start jakieś 3000 euro i ew. koszt najbardziej podstawowych mebli, co dla osoby przybywajacej z Polski, jest to kwota >12000 zl, dużo
– Co do kaucji, w niemczech istnieje przepis, nie wiem jak funkcjonuje w praktyce, w myśl którego właściciel powinien wpłacić otrzmana od nas kaucje na oprocentowane konto w banku, żeby później zwrócić nam kaucje wraz z odsetkami

Dziękuję za komentarz @suttree

banerjd

 

 

 

6 thoughts on “Szukanie mieszkania w Niemczech

  • Nocny inspirator pisze:

    Matt I’m beggin’ you. Add somethin new, PLEASE! Don’t let you be beaten!!! Never let them break you down! COME ON

  • Matt pisze:

    Dzieki naprawde pomocne wskazówki. Mam okolo 2 tygodnie na znalezienie mieszkanie i z tego co tutaj widze najlepsza obcja bedzie w tym okresie czasu znalezienie pokoju.

  • Beata pisze:

    Dzieki. Bardzo pomocny wpis.

  • Iwona pisze:

    Mam na imie Iwona.Szukam mieszkania dla dwoch osob we friburgu lub okolicy.Jezeli jest ktos kto moglby nam pomoc w znalezieniu jakiegokolwiek lokum bardzo prosze o pomoc.Mam zatrudnienie i meldunek w Niemczech z tego co wiem jest to bardzo pomocne.Z gory bardzo mocno dziekuje.

  • kasia pisze:

    witam ja również poszukuję miezkania lub domu w Niemczech okolice Werlte ,Sogel,loningen,lahden dla cztero osobowej rodziny mąż pracuje i ma stały meldunek i zatrudnienie ale z językiem na bakier a jest to nasz debiut za granicą bo mąż chciałby nas zciągnąć bo rozstanie i tęsknota żle na nas wpływa gdyby ktoś mógł pomuc to z góry bardzo dziękuje

  • Zbyszek pisze:

    Witam. Od dłuższego czasu poszukuje mieszkania 2/pokoje w Kiel( schleswig-holstein) …. Jest trudno …przyznaje.. Próbuje wszedzie. Mam schufe ktorą splacam. Pracuje na vollzeit w dobrej firmie. Chce zamieszkac z przyjaciółką,ktora tez pracuje na vollzeit lecz w innym landzie Bardzo prosze ….(jesli ktos bylby w stanie) o pomoc,ewentualne namiary. Z gory dziekuje i pozdrawiam

Pozostaw odpowiedź Nocny inspirator Anuluj pisanie odpowiedzi

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *